新房网签四年连涨，白云：我才不是北大荒

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

前不久，关于“终止白云山隧道的可研编制招标”的一纸通告将白云这个小透明推入大众视野。

说起白云，大家第一个联想到的不是白云山，就是豪宅，甚是高端。

然而事实上，自带豪宅基因的白云区在房地产市场上是个略显尴尬的存在。明明属于主城六区之一，还是广州北部扛把子，白云却始终不受待见，老广嫌弃它偏远人杂，新广嫌弃它没概念没前景。

然而，更尴尬的是，近些年广州不断强调东进南下，黄埔南沙利好接到手软，各区楼市雀跃不断，白云却好像只有眼红的份，屡次想要打通与天河的“天堑”又未能如愿。

然而，尽管很多人不看好白云，白云自己却在暗暗攒劲，十四五规划总投资1.67万亿，谋划实施524个重点项目，而实际上，白云的新房网签量也在逐年走高……

白云新房网签四年连涨

据克而瑞数据统计，今年截至12月15日，白云新房网签共计84.5万平，同比（44.5万平）上涨90%；网签套数8102套，同涨(4036套)101%。

不足万套的成交水平，这个数据放在增城、黄埔、南沙面前并不算惊艳。但从全市涨幅来看，白云目前的新房成交套数与去年同期相比足足达到101%的增长，涨幅位列全市第一！

而更加惊喜的是，通过查阅近五年各区的成交数据，小编发现白云是广州11区中唯一一个新房网签四年连涨的行政区！

与此同时，细看白云近五年的新房网签数据，不难发现白云新房的市占率在逐年上涨。白云新房市占率逐年走高，不仅归因于新房供应大增，同时也有配套逐步开发完善的功劳。

板块间房价分化

同样被看低的还有白云房价，一直以来，白云房价都给人一种迷惑感：都说房地产长期看人口，但这个结论放在人口数量位列广州之首的白云，却似乎不成立？

毫无疑问，白云区的人口数量相当庞大，甚至是近年楼市爆火的黄埔三倍。然而，白云的房价涨幅，比起黄埔差的可不是一星半点。

根据克而瑞数据统计，从广州11区近五年的成交均价可以看到，白云五年里房价只涨了26%，全市垫底，甚至干不过从化和花都。

但问题是，坐拥白云湖、白云山等自然景观，同时还有3号线北延段加持的白云，房价真的跑输大市吗？答案：并不是！

幅员辽阔的白云，由于区域开发难度大，致使板块之间发展差距巨大。

典型如白云湖板块，近年来由于核心区规划出炉，板块2017年房价尚未过万，经过五年发展，板块内品实云湖花城、首开保利云湖壹号、越秀天悦云湖均已突破4万/㎡，而龙湖招商天钜近两个月成交均价已达5万/㎡。

而居住氛围较差，配套尚缺的太和、人和板块，目前还有不少均价2-3万/㎡的项目。

有板块库存告急

白云区楼市成交逐年火热，库存情况又如何呢？小编查阅了白云区各大板块的一手住宅库存数据。

数据显示，截至今年11月底，白云区各板块一手住宅库存面积合计115.53万方，库存套数为1.1万套，去化周期15.5个月，在正常范围内。

目前，机场路板块、同德围板块、白云湖板块、太和板块及人和板块均有超千套新房库存，货量充足。

另外，金沙洲板块广州一侧此前有长达九年的断供，去年年底越秀地产在金沙洲拿下的AB3705032已于今年10月取得预售，所以板块去化周期呈现“诡异”的645.7个月。

库存明显告急的是同和板块，由于板块配套成熟，去化能力较强，目前仅剩546套货量，去化周期低至4.9个月。

文章来源：克而瑞广佛区域

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